Dreizimmerwohnung
MĂĽhlenweg 54, 21683 Stade-BĂĽtzfleth
78.500 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 06.01.2026 besichtigt. Dabei konnten ausschlieĂźlich der AuĂźenbereich sowie Teile der allgemeinen Bereiche in Augenschein genommen werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung selbst hat nicht stattgefunden, die Bewertung basiert daher weitgehend auf vorliegenden Unterlagen und Akten.
Die Wohnung 64A befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnblocks und verfügt laut Bauakte über eine Wohnfläche von etwa 75 m². Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Zugang zu einer Loggia/Balkon, ein Schlafzimmer (knapp 16 m²), ein Kinderzimmer, eine Küche (ca. 5,55 m²), ein Badezimmer (ca. 4,43 m²) sowie einen Flur.
Nach äußerem Eindruck sowie aus Einblicken in offenstehende Räume wird ein mittlerer Standard mit Sanierungsbedarf angenommen. Die Wohnung machte einen unbewohnten, möglicherweise leerstehenden Eindruck.
Das Gebäude ist Teil einer 1972/73 erbauten Großwohnanlage (ehemaliger sozialer Wohnungsbau, insgesamt 216 Einheiten). Es handelt sich um einen viergeschossigen Massivbau mit Pultdach (ursprünglich Asbestzementplatten, vermutlich heute noch vorhanden). Die Außenwände sind in Mauerwerk mit damaligem Wärmeschutzstandard (DIN 4108) ausgeführt, die Gründung erfolgte wegen Marschboden auf Pfählen. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster, einzelne im Treppenhaus 2019 erneuert (Zweifachverglasung). Die Eingangsbereiche sind einfach und altersentsprechend ausgeführt. Das Gebäude weist einen allgemein einfachen, teilweise pflegebedürftigen sowie veralteten Zustand auf. Instandhaltungsdefizite bestehen insbesondere an Dachflächen und Leitungssystemen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Aktenlage weder vermietet noch eigengenutzt; sie wirkte unbewohnt.
Verkehrswert: 78.500,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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